京基智農(nóng)10月16日公布調(diào)研活動信息20231016。投資者關(guān)系活動主要內(nèi)容介紹
Q1：近期公司股價持續(xù)下跌的原因？
A1：公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，團隊穩(wěn)定，不存在突發(fā)疫病等重大生物安全問題，內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境亦未發(fā)生重大變化；公司不存在應(yīng)披露而未披露的信息，亦未收到5%以上股東關(guān)于權(quán)益變動的相關(guān)信息。面對生豬市場行情周期變化，公司持續(xù)致力于降本增效工作并取得良好成績，自一季度以來養(yǎng)殖成本下降顯著。公司追求成本與規(guī)模的共同提升，提升自身核心競爭力，用良好的業(yè)績回報投資者。股票價格受行業(yè)周期及市場情緒等綜合因素影響，公司將進一步加強與投資者的溝通交流，使廣大投資者能夠及時、全面地了解公司真實經(jīng)營情況。
Q2：公司最新生豬銷售情況？
A2：2023年9月，公司銷售生豬17.27萬頭（其中仔豬1.96萬頭），銷售收入2.79億元；商品豬銷售均價16.04元/kg。2023年1-9月，公司累計銷售生豬135.28萬頭（其中仔豬20.44萬頭），累計銷售收入20.43億元。
Q3：公司最新母豬存欄情況？
A3：截至2023年9月底，公司母豬存欄11.3萬頭，其中基礎(chǔ)母豬約9.8萬頭，后備母豬約1.5萬頭。
Q4：公司2023年9月育肥豬養(yǎng)殖成本及斷奶仔豬成本情況？至年底育肥豬養(yǎng)殖成本目標(biāo)？
A4：公司2023年9月育肥豬平均養(yǎng)殖成本約為15.3元/kg，斷奶仔豬平均成本約為390元/頭；至年底育肥豬養(yǎng)殖成本目標(biāo)為降至14.4元/kg以內(nèi)。
Q5：公司養(yǎng)殖指標(biāo)情況，如PSY、育肥成活率、料肉比等？變化趨勢及原因？
A5：2023年9月，公司PSY約為25頭，斷奶育肥成活率約為92%，料肉比約為2.6。各項指標(biāo)均較年初有所改善，主要原因系公司持續(xù)加強豬場健康及精細化管理，豬只健康度得到明顯改善，使得仔豬落地損失減少，母豬的窩均斷奶數(shù)提升明顯，育肥階段死亡率顯著下降。
Q6：未來出欄量及出欄結(jié)構(gòu)規(guī)劃？儲備土地是否已經(jīng)開始建設(shè)動工？
A6：公司明年規(guī)劃出欄量超280萬頭，其中自繁自養(yǎng)出欄量約225萬頭，代養(yǎng)出欄量約60萬頭。公司現(xiàn)有已完成租賃的儲備土地對應(yīng)產(chǎn)能約200萬頭，尚未開始建設(shè)動工。考慮到各種養(yǎng)殖模式各有優(yōu)勢，公司后續(xù)將結(jié)合市場情況變化及公司實際情況進行規(guī)劃。
Q7：公司今年試點代養(yǎng)的出欄規(guī)模與成本情況？明年代養(yǎng)成本目標(biāo)是多少？
A7：公司今年僅在賀州項目少量試點代養(yǎng)模式，1-9月份出欄量約為4.5萬頭；9月平均生產(chǎn)成本為16.75元/kg。按照公司規(guī)劃，明年代養(yǎng)出欄的育肥豬平均養(yǎng)殖成本目標(biāo)為15.5元/kg以下。
Q8：公司2023年限制性股票激勵計劃覆蓋的人員范圍？目前該計劃的推進情況如何？
A8：本次激勵對象范圍包括公司高級管理人員、公司及子公司核心管理人員及核心技術(shù)/業(yè)務(wù)骨干，著重覆蓋公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)負責(zé)人、項目公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、生產(chǎn)場長、分場長等。公司已于2023年9月28日召開股東大會審議通過本次激勵計劃，后續(xù)將召開董事會審議授予事項，并及時完成限制性股票的授予登記。
Q9：公司上半年營收及凈利潤大幅增長而經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負的原因？
A9：公司上半年營收及凈利潤大增而經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負，主要原因系上半年山海御園項目確認大額收入，而對應(yīng)售樓款系于2022年商品房預(yù)售時收到（公司于商品房預(yù)售時收取售樓款項，按照收入確認原則，于商品房交付時結(jié)轉(zhuǎn)確認收入），2023年上半年商品房銷售回款較少，同時須支付項目工程款，預(yù)繳土增稅、增值稅及企業(yè)所得稅等，整體地產(chǎn)業(yè)務(wù)出現(xiàn)現(xiàn)金凈流出；同時養(yǎng)殖業(yè)務(wù)因豬價持續(xù)下跌，亦出現(xiàn)現(xiàn)金凈流出。
Q10：公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售情況？已售未交付的金額？山海公館項目交付情況？
A10：截至2023年6月末，山海御園累計去化率約98%；山海公館住宅部分去化率近70%，公寓部分于2023年8月開盤預(yù)售。公司6月末合同負債約16億，對應(yīng)已售未交付的金額。
按照售房合同約定，山海公館住宅部分的最晚交付時間為2023年12月，具體交付情況受實際工程進度及銷售情況影響。
Q11：公司后續(xù)資本開支計劃及融資計劃？
A11：公司后續(xù)資本開支主要用于現(xiàn)有建設(shè)工程的收尾和生豬養(yǎng)殖項目運營；公司目前地產(chǎn)項目無融資，農(nóng)業(yè)項目融資渠道主要為向銀行申請政策性貸款、農(nóng)業(yè)項目貸款等，貸款渠道相對順暢且利率較低，未來公司將根據(jù)業(yè)務(wù)開展情況積極探索多樣化的融資方式，并根據(jù)實際需求適時考慮開展再融資。
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